不動産売却の新しい選択肢：外国人への売却の流れとメリット①
外国人への不動産売却とは？
外国人への不動産売却とは、日本国内に所有する不動産を、日本国籍を持たない外国人に売却することです。この方法には、日本人への売却とは異なるメリットやデメリットがあります。また、外国人への不動産売却の市場は年々拡大しており、今後も需要が高まると予想されます。
この記事では、外国人への不動産売却とは何か、どのようなメリットやデメリットがあるか、どのような流れで行うか、などについて詳しく解説します。不動産売却の新しい選択肢として、外国人への売却を検討してみませんか？
外国人への不動産売却の定義と背景
外国人への不動産売却とは、日本国内に所有する不動産を、日本国籍を持たない外国人に売却することです。外国人への不動産売却は、日本の不動産市場が縮小する中で、新たな売却の選択肢として注目されています。外国人への不動産売却の背景には、以下のような要因があります。
- 日本の人口減少や少子高齢化による不動産需要の低下
- 日本の不動産価格の安さや安定性に対する外国人の高い評価
- 外国からの観光客や留学生の増加による外国人の日本への関心の高まり
- 日本の法律や制度の改善による外国人の不動産取得のしやすさ
外国人への不動産売却の市場規模と動向
外国人への不動産売却の市場規模は、[不動産流通経営協会]の調査によると、2019年には外国人による不動産取得件数は前年比1.5倍の1,659件に達し、過去最高を更新したという事実があります。また、2019年には中国（香港を含む）が全体の約6割を占め、次いで台湾が約1割、韓国が約7%、シンガポールが約5%となっています。欧米やオセアニアなどの国々は、全体の約10%程度にとどまっています。
外国人への不動産売却の動向としては、以下のような特徴があります。
- 外国人の不動産購入の目的は、投資や資産運用、自宅や別荘、ビジネスや教育など多岐にわたる
- 外国人の不動産購入の地域は、東京や大阪などの大都市や、北海道や沖縄などの観光地が人気
- 外国人の不動産購入の種類は、マンションや一戸建て、土地や商業施設など様々
外国人への不動産売却のメリットとデメリット
外国人への不動産売却には、メリットとデメリットがあります。メリットとしては、以下のような点が挙げられます。
- 高値で売れる可能性が高い
観光地や大都市の中心部などの人気エリアの物件は、外国人の需要が高く、競争力のある価格で売却できる可能性が高くなります。 - 売却期間が短くなる可能性が高い
- 税金の優遇措置が受けられる
外国人に不動産を売却する場合、譲渡所得税の非課税枠が拡大されています。具体的には、日本人に売却する場合は、譲渡所得が400万円以下であれば非課税となりますが、外国人に売却する場合は、譲渡所得が800万円以下であれば非課税となります。ただし、この優遇措置は、2023年12月31日までの期間限定であり、一定の条件を満たす必要があります。
デメリットとしては、以下のような点が挙げられます。
- 手続きが複雑になる
- リスクが高まる
まとめ
この章では、外国人への不動産売却とは何かについて説明しました。外国人への不動産売却とは、日本国内に所有する不動産を、日本国籍を持たない外国人に売却することです。この方法には、高値で売れる、売却期間が短くなる、税金の優遇措置が受けられるというメリットがありますが、手続きが複雑になる、リスクが高まるというデメリットもあります。また、外国人への不動産売却の市場は年々拡大しており、今後も需要が高まると予想されます。不動産売却の新しい選択肢として、外国人への売却を検討してみるのも一つの方法です。
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