不動産を購入する際には、物件の調査が欠かせません。しかし、不動産調査には、どのような流れがあるのか、どのような点に注意すべきか、一般の方にはわかりにくいという問題があります。そこで、本記事では、「不動産調査の流れとやり方を徹底解説」というテーマで、一般読者向けに、物件調査の流れや注意点などを解説していきます。
インフラ施設の調査
インフラ施設の調査とは、不動産に関連する水道・ガス・電気などのライフラインや下水道・道路などの公共施設について調べることです。インフラ施設の調査によって、不動産の利便性や安全性、環境負荷などを把握することができます。また、インフラ施設の調査には、水道局やガス会社、電力会社、下水道局、道路管理者などが関係します。
１．水道・ガス・電気
1-1. 水道・ガス・電気とは
水道・ガス・電気とは、建物の設備の一部で、生活に必要な水や熱や光などを供給するものです。水道・ガス・電気を確認することで、建物の快適性や機能性を把握することができます。水道・ガス・電気は、各種の公共事業者や民間事業者に依頼して供給してもらうことが一般的です。
1-2. 水道・ガス・電気の種類
水道・ガス・電気には以下のような種類があります。
- 水道
水源から取り入れた水を浄化して配送するサービスです。上水道と下水道があります。上水道は飲料水や生活用水として使用します。下水道は排水や汚水を処理して排出します。 - ガス
天然ガスや液化石油ガスなどを配送するサービスです。都市ガスとプロパンガスがあります。都市ガスは地下パイプラインで供給されます。プロパンガスはボンベで供給されます。ガスは料理や暖房などに使用します。 - 電気
発電所から送電線で配送するサービスです。一般送配電と特別高圧送配電があります。一般送配電は低圧または高圧で供給されます。特別高圧送配電は超高圧で供給されます。電気は照明や冷暖房などに使用します。
1-3. 水道・ガス・電気の確認方法
水道・ガス・電気は以下のような方法で確認できます。
- 水道
水道メーターを見て、水道の使用量や料金を確認できます。水道の圧力や温度、水質なども確認できます。 - ガス
ガスメーターを見て、ガスの使用量や料金を確認できます。ガスの圧力や熱量、安全性なども確認できます。 - 電気
電力メーターを見て、電気の使用量や料金を確認できます。電気の電圧や周波数、安全性なども確認できます。
２．下水道・浄化槽
2-1. 下水道・浄化槽とは
下水道・浄化槽とは、建物の設備の一部で、排水や汚水を処理して排出するものです。下水道・浄化槽を確認することで、建物の衛生性や環境負荷を把握することができます。下水道・浄化槽は、公共下水道や個別浄化槽などの種類によって、管理者や費用が異なります。
2-2. 下水道・浄化槽の種類
下水道・浄化槽には以下のような種類があります。
- 公共下水道
市町村などが管理する下水処理システムです。建物から排出された排水や汚水を集めて、下水処理場で処理して河川や海などに排出します。 - 個別浄化槽
個人や団体が管理する下水処理システムです。建物から排出された排水や汚水を敷地内に設置した浄化槽で処理して河川や海などに排出します。 - 集落排水
集落単位で管理する下水処理システムです。建物から排出された排水や汚水を集落内に設置した共同浄化槽で処理して河川や海などに排出します。
2-3. 下水道・浄化槽の確認方法
下水道・浄化槽は以下のような方法で確認できます。
- 公共下水道
市町村などに問い合わせて、公共下水道の接続状況や料金などを確認できます。公共下水道の品質や安全性なども確認できます。 - 個別浄化槽
浄化槽の管理者やメーカーに問い合わせて、個別浄化槽の設置状況や費用などを確認できます。個別浄化槽の処理能力や効率なども確認できます。 - 集落排水
集落の代表者や管理者に問い合わせて、集落排水の利用状況や費用などを確認できます。集落排水の処理能力や効率なども確認できます。
３．道路
3-1. 道路とは
道路とは、建物の敷地と外部とを結ぶ交通の動脈です。道路を確認することで、建物の交通利便性や景観性を把握することができます。道路は、国道や県道などの種類によって、管理者や費用が異なります。
3-2. 道路の種類
道路には以下のような種類があります。
- 国道
国土交通省が管理する国家的な重要度の高い道路です。高速道路や一般国道があります。高速道路は有料で利用できます。一般国道は無料で利用できます。 - 県道
都道府県が管理する地域的な重要度の高い道路です。主要地方道や一般県道があります。主要地方道は国から補助金を受けて整備されます。一般県道は都道府県から補助金を受けて整備されます。 - 市町村道
市町村が管理する市町村内の交通を担う道路です。主要都市計画道路や一般市町村道があります。主要都市計画道路は国や都道府県から補助金を受けて整備されます。一般市町村道は市町村から補助金を受けて整備されます。
3-3. 道路の確認方法
道路は以下のような方法で確認できます。
- 国土交通省
国土交通省のホームページや問い合わせ窓口で、国土交通省が管理する国道や高速道路の接続状況や料金などを確認できます。国土交通省が管理する国道や高速道路の品質や安全性なども確認できます。 - 都道府県
都道府県のホームページや問い合わせ窓口で、都道府県が管理する県道や主要地方道の接続状況や費用などを確認できます。都道府県が管理する県道や主要地方道の品質や安全性なども確認できます。 - 市町村
市町村のホームページや問い合わせ窓口で、市町村が管理する市町村道や主要都市計画道路の接続状況や費用などを確認できます。市町村が管理する市町村道や主要都市計画道路の品質や安全性なども確認できます。
まとめ
インフラ施設の調査とは、不動産に関連する水道・ガス・電気や下水道・道路などの公共施設について調べることです。水道・ガス・電気の調査では、供給状況や料金体系、設備の状態や安全性などを確認します。下水道・浄化槽の調査では、接続状況や設置状況、管理責任者などを確認します。道路の調査では、種類や幅員、管理者や法令上の制限などを確認します。インフラ施設の調査によって、不動産の利便性や安全性、環境負荷などを把握することができます。
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