都心へのアクセスも、ゆったりした暮らしも、どちらも諦めたくないあなたへ──。駅近＝騒がしさ？静けさ＝不便？そんな心配とは無縁な住まいが、ここにはあります。桜木町駅から徒歩5〜6分、なのに緑と静寂に包まれた高台のリトリート。横濱紅葉坂レジデンスは、そんな“夢の両立”を実現した希少なマンションです。三菱地所・新日鉄都市開発の信頼に支えられた分譲と、大規模ならではの管理体制により、資産価値も安心感も備わっています。この記事では、住民の“ほくほく感”をくすぐる魅力や、購入前に知っておきたいポイントをご紹介。駅近＆高台、両方叶えたい方の胸をワクワクさせる読み物をお届けします。

横濱紅葉坂レジデンスとはどんな物件か？

横濱紅葉坂レジデンスが支持される理由

このマンションが選ばれる理由は「便利さ」と「くつろぎ」の絶妙なバランス。そして、ほっと落ち着く住まいの設計です。単なる“駅近マンション”ではなく、心がすーっと緩む安心空間として、住民からも高評価。

立地と環境のバランスが絶妙

項目	内容
最寄駅	桜木町駅徒歩5〜6分、横浜駅方面もスムーズアクセス
周辺環境	西区紅葉ヶ丘の高台住宅地で静かに暮らせる
アクセス性	みなとみらい線「みなとみらい駅」徒歩11分、都内にも良好アクセス

暮らしやすさを支える住まいの工夫

項目	内容
室内設備	TES温水床暖房、ディスポーザー、追焚、浴室乾燥など“しっとり快適”
共用部	ラウンジ、ゲストルーム、キッズスペース、宅配ボックス、キッチンスタジオなど多彩

住民からの嬉しい声ワクワクセレクション

• 子育て世帯もシニアも、「休日がホッと楽しい」と口を揃えます
• 騒音が少なく、帰宅後も“しずかモード”でリラックスできる
• 管理・アフター対応がしっかりしており、「ずーっとここにいたい」と感じさせてくれる安心感

三菱地所・新日鉄都市開発による安心の分譲体制

この住まいは2011年11月に分譲、戸田建設による施工です。設計から管理まで、大手の安心感に包まれているのが魅力。

信頼感ある分譲と施工

ポイント	内容
供給実績	首都圏で多数の実績、ノウハウ満載
設計品質	免震構造・耐震断熱・眺望計算の設計
施工管理	戸田建設と連携し、品質チェックを徹底

安心サポート＆安全設計

項目	内容
管理体制	各棟に専門管理会社がいて、清掃・修繕・点検を日常的に実施
防犯対策	エントランスオートロック・防犯カメラ・定期点検あり

高台からの眺望と共用のワクワクポイント

高台立地だからこその“見晴らしの爽快さ”と、ちょっとリッチな共用施設が揃っています。

ウキウキ未体験ゾーン：高台からの眺望

特徴	内容
立地	紅葉坂の上で、風通しも光もバツグン
眺望	ベイエリアや桜木町方面がちらりと見える部屋あり
騒音	交通干渉が少なく、穏やかな暮らし心地

ちょっと特別な共用施設が嬉しいポイント

共用施設	内容
ラウンジ	落ち着くデザインで、読書や来客にぴったり
宅配ボックス	不在時も安心、荷物のワクワク受け取り
エントランス	オートロック・防犯カメラで安心セキュリティ

細部にホッとくる工夫たち

• 複数のエレベーターで朝の混雑が軽やかに
• 24時間対応のゴミ置き場で“今日捨てたい”に応えてくれる
• 外構の植栽で、朝晩にしっとり癒される四季の彩り演出あり

紅葉ケ丘エリアに暮らすということの基礎知識

紅葉ケ丘エリアが支持される理由とは？

横浜の中心地にありながら、どこか時間がゆっくりと流れる──それが紅葉ケ丘エリアです。歴史ある街並み、高台からの開放的な眺望、そして美しく整えられた植栽。落ち着きのあるこの街は、心と暮らしにやさしく寄り添ってくれます。都市の利便性と、どこか懐かしさを感じる静けさが、住まう人の「ちょうどいい日常」を支えています。

落ち着いた住環境と住宅地ならではの魅力

項目	内容
騒音レベル	交通量が控えめで、耳にもやさしい毎日
景観保護	歴史とともに守られた街並みの美しさ
周辺の緑	四季折々の表情を見せる公園や街路樹

アクセスや生活利便の高さも両立

項目	内容
最寄駅	JR・地下鉄「桜木町」駅まで歩いてすぐ
商業施設	元町や関内にも近く、気分転換の買い物もスムーズ
医療・教育	小さなお子さんからシニアまで安心の医療環境と教育機関

資産価値と地域ブランドの高さ

• 土地の価値が安定しており、長期的に見ても安心
• 文化的な背景が、このエリア全体のブランド力を高めている
• 資産としての魅力も、家族の将来設計を後押しします

近隣の歴史的街並みと文化施設が暮らしに与える価値

紅葉ケ丘の魅力は、ただ「住む場所」というだけに留まりません。すぐそばには山手の文化と歴史が息づいており、日々の散歩や休日の過ごし方にも心地よい選択肢が生まれます。レトロな建築、文学館、静かな並木道──「生活」と「文化」が交差する、そんな空間が広がっています。

近隣山手エリアに残る歴史的建築と街並み

建築物	特徴
ベーリック・ホール	1930年築の洋館。無料で見学でき、ふらっと立ち寄れる散策スポット
エリスマン邸	大正ロマン漂う邸宅。カフェ併設でほっと一息つける憩いの場所
山手本通り	石畳と煉瓦塀が美しく調和し、歩くだけで気分が華やぎます

文化施設がもたらす日常の豊かさ

施設名	生活への影響
神奈川県立近代文学館	本好きにうれしい静かな空間。お子さんとの読書時間にも
岩崎ミュージアム	演劇やアートイベントも開催。感性が磨かれるひとときを
港の見える丘公園	春はバラ、冬は澄んだ港の眺め。日常にそっと彩りを添えます

暮らしに溶け込む歴史と文化の魅力

• 散歩がいつの間にか、学びや発見の時間に
• 街全体が美術館のようで、感性が育まれる毎日
• 「暮らすこと」そのものが、ひとつの文化体験になります

紅葉坂や外交官の家など生活に息づく身近な魅力

横濱紅葉坂レジデンスの周囲には、地元の方に愛される風景がたくさん。紅葉坂の四季の色合い、明治の面影を残す外交官の家、そしてそのすぐそばには静かな庭園や展望台。こうしたランドマークが日々の生活の中に自然と溶け込んでいます。

紅葉坂の歴史と風景がつくる癒しの通り

特徴	内容
名称の由来	秋に坂道沿いの木々が紅葉する風景が美しく、名づけられた
景観	左右に続く植栽が季節ごとの表情を見せ、広めの歩道が散歩にぴったり
地域との関係	日々の通勤・通学にも使われ、住民にとって親しみ深い通り

外交官の家に見る文化と日常の融合

施設名	見どころ
外交官の家（重要文化財）	明治時代の洋風建築。無料で見学でき、敷地全体が文化的空間に
周辺環境	港の見える丘公園とつながっており、緑と景色に癒されるスポット
暮らしへの影響	何気ない休日が、ちょっと特別な体験に変わる

暮らしの中で自然と文化を味わう贅沢

• 朝のひととき、紅葉坂を歩くだけで気分が整う
• 子どもとの散歩が自然と「街の学び」に
• 心を豊かにする景色が、すぐそばにある暮らしを

購入前に確認しておきたい立地と生活環境

高台の落ち着いた環境と最寄駅へのアクセス性

横濱紅葉坂レジデンスは、桜木町駅やみなとみらい駅から徒歩圏にあり、穏やかな高台住宅地にたたずむレジデンスです。街の喧騒を忘れる静けさと、港町ならではの眺望が日常に溶け込む、そんな“少し贅沢な暮らし”を叶えてくれます。駅チカの利便性と心落ち着く環境、両方を大切にしたい方にぴったりのロケーションです。

高台ならではの静けさと快適な住環境

特徴	内容
周辺環境	車の往来が少なく、落ち着いた住宅街が広がる
空気感	風がよく通り、湿気がこもりにくくカラッと快適
眺望	ベイブリッジやみなとみらいの景色が楽しめる住戸もあり

通勤や日常移動にも困らないアクセスの良さ

交通手段	利便性
徒歩	JR「桜木町」駅まで約6分、ブルーライン「桜木町」駅までも徒歩5～6分
バス利用	紅葉坂や野毛町を通る市営バスが充実し、駅や繁華街へのアクセスもスムーズ
車移動	首都高「みなとみらい入口」が近く、都内や湾岸エリアへも快適にアクセス可能

暮らしの中で感じる立地の恩恵

• 駅近とは思えないほどの静けさに、初めて来た人が驚くこともあります
• 通勤ラッシュでも駅までサクッと歩けて、朝の時間を有効活用できます
• 毎日眺める空と街並みがちょっとしたご褒美に感じられる、そんな日々です

坂道や周辺道路の特徴を購入前にチェックする方法

高台の暮らしは、静けさや眺望などの恩恵がある一方、坂道の傾斜や道の幅など、日々の移動にも影響を与えるポイントがいくつかあります。現地での確認は「暮らしやすさ」を見極める大切な一歩です。

現地での確認が必要な坂道と傾斜のポイント

確認項目	内容
坂の傾斜	徒歩や自転車で移動する際に無理がないか、実際に歩いて確認することが大切
道路幅	車のすれ違いや引っ越し・配送時の出入りに支障がないかチェック
段差・勾配	ベビーカーやシニア層にとってもスムーズに通行できるかを体感してみましょう

暮らしに直結する道路の交通状況と安全性

要素	チェックポイント
車通り	抜け道になっていないか、夜の騒音や車のスピード感を確認しましょう
歩道の有無	小さなお子さまや高齢の方が安全に歩ける道かどうかが大切です
周辺施設との距離	駅やスーパーまでの道のりが明るく、歩いて気持ち良いと感じられるかどうか

実際に確認するときのポイント

• 昼夜・平日休日それぞれ歩いてみることで、よりリアルな印象が得られます
• 雨の日の水はけや、坂道の滑りやすさも見ておくと安心です
• ストリートビューでは見落としがちな道の“質感”は、自分の足で確かめるのが一番です

買い物施設や生活インフラの利便性を検証する

眺望も大事。でも、日々の生活のしやすさもそれ以上に大切。紅葉坂レジデンスの周辺には、毎日の暮らしを支える施設がしっかり揃っています。

徒歩圏内で揃う買い物施設の充実度

施設名	特徴
まいばすけっと 野毛町1丁目店	毎日のお買い物に便利な、街なかのミニスーパー
コレットマーレ	ドラッグストアやファッション、飲食まで揃う複合商業施設
マルエツ プチ 野毛店	食品や日用品が充実し、忙しい日の味方になってくれます

暮らしを支える生活インフラも整備

施設種別	内容
医療機関	内科・歯科などのクリニックや調剤薬局が近隣に点在し、急な不調時にも安心です
金融機関	三井住友銀行・みずほ銀行・郵便局が徒歩圏内にあり、ATM利用もスムーズです
行政窓口	西区役所桜木町連絡所が徒歩圏にあり、ちょっとした手続きにも便利な距離感です

日々の暮らしに寄り添う街の利便性

• 夜遅くまで営業するスーパーがあり、帰宅時間が遅くなっても困りません
• 近くに病院や薬局があることで、小さなお子さまやシニア世帯にも心強い安心感があります
• 駅・スーパー・役所が近くに揃っていることで、家事や手続きもワンストップで済ませられます

駅徒歩圏でも静けさが得られる理由とは

利便性と静けさを両立する立地選びの視点とは

駅からの距離だけでは、静かな暮らしは手に入りません。都市近接と落ち着いた住環境の両立には、立地の「質」を見極める視点が求められます。横濱紅葉坂レジデンスのように、アクセス性に優れながらも騒音や混雑とは一線を画す場所には、共通する特徴があります。それを知ることで、住まい選びの軸が変わってくるかもしれません。

アクセス利便と落ち着きを両立するための条件

視点	チェックすべき内容
駅距離	10分圏内でも、幹線道路や繁華街の有無を確認
周辺用途地域	住居系地域であれば商業的な騒がしさが抑えられる
地形・高低差	高台や坂上にある物件は交通量が少なく静かになりやすい

物件選びで注目したい具体的なポイント

• 建物周辺の交通量や通行人の多さ
• 深夜帯の騒音（飲食店や繁華街の距離）
• 駅からのルートに坂や階段があるかどうか
• 近隣に学校・公園・寺社など静かな施設があるか

横濱紅葉坂レジデンスに見る立地選定の好例

評価項目	横濱紅葉坂レジデンスの特徴
交通利便性	桜木町駅まで徒歩5〜6分、みなとみらい駅や日ノ出町駅も利用可能
環境的静けさ	高台にあり、車通りも少なく落ち着いた住宅エリア
周辺施設	神奈川県立音楽堂や紅葉坂の文化ゾーンに隣接

横濱紅葉坂レジデンスが好例となる立地条件

駅近でありながら静かな住環境を実現するには、単に距離だけでなく、周囲の地形や道路状況、街の構造などが大きく関わります。横濱紅葉坂レジデンスは、桜木町駅から徒歩圏でありながら、坂の上という地勢を活かし、都市の喧騒を自然に遮断しています。この絶妙な立地が、利便性と落ち着きを両立させている好例といえるでしょう。

高台立地による遮音効果

ポイント	内容
標高	標高約20mの高台に位置し、低層部より音が届きにくい
接道状況	周囲は車通りの少ない生活道路で騒音源が限定的
周辺環境	教育施設や文化施設が多く、落ち着いた雰囲気を形成

都市近接と静けさを両立する構造的特徴

特徴	詳細
駅距離	桜木町駅から徒歩約5〜6分の好立地
地形の活用	坂道を登る立地により車や人の流れが限定的
ゾーニング	商業エリアから一線を画し、住宅街としての静けさが保たれている

実際の生活で感じるメリット

• 外出時はすぐ都市機能にアクセスでき、日常の移動もスムーズ
• 帰宅すれば別世界のような静かな時間が流れる
• 坂の上という地勢が、景観の良さとプライバシー性にも寄与している

実際の居住者から聞く暮らしの印象

物件を検討する際、実際に住んでいる方の声は何より参考になります。横濱紅葉坂レジデンスでは、「駅から徒歩圏なのに驚くほど静か」「眺望が気に入っている」「街の雰囲気が落ち着いていて安心できる」といった評価が多く寄せられています。住んで初めて気づくメリットや、小さな不便に対するリアルな声は、これから購入を検討する方にとって非常に貴重です。

静けさと快適性に対する評価

コメント	居住者の声
騒音	駅近なのに交通音がほとんど気にならない
室内環境	窓を開けていても落ち着いて過ごせる
隣戸との音	壁がしっかりしていて生活音が気にならない

周辺環境・生活利便に対する印象

コメント	居住者の声
買い物	まいばすけっとやランドマークプラザが徒歩圏にあり便利
アクセス	桜木町駅まで歩けるのに、帰宅すると別世界のように静か
地域性	落ち着いた住民が多く、雰囲気がとても良い

入居後に気づくポイント

• 駅からの道のりに坂があるが、慣れると運動になってちょうどよい
• 来客にも「この立地でこの静けさはすごいね」とよく言われる
• 管理がしっかりしていて共用部が常に清潔に保たれている

周辺施設と文化環境が暮らしに与える影響

文化と自然が共存する環境が暮らしの質を高める

横濱紅葉坂レジデンスが位置するエリアは、歴史と文化、そして自然がやさしく調和する街。都市に暮らしながらも、ふと足を止めれば季節の移ろいや芸術に触れられる、そんな日常がここにはあります。暮らしの中に「知る・感じる・癒される」が自然に溶け込むことで、心にゆとりが生まれるのです。

文化を身近に感じられる施設の存在

施設名	特徴
神奈川県立音楽堂	1954年開館、日本初のモダニズム音楽ホール。まるで楽器のような音響空間で、クラシックの生演奏を体感できます
神奈川県立図書館	2022年にリニューアル。木の温もりと開放感ある空間で、親子の学びや静かな読書時間を楽しめる場所
横浜能楽堂	日本の伝統芸能「能」に触れられる劇場。初心者向け解説付き公演もあり、家族での文化体験にぴったりです

自然のある暮らしが心を整える

• 掃部山公園では、春の桜、夏の新緑、秋の紅葉と、季節ごとの自然美を全身で感じられます
• 並木道の紅葉坂は、朝の散歩や帰り道にほっと心がほどける癒しのスポット
• 適度な坂道は、健康的な暮らしを支える“自然のジム”
• 緑の中で過ごすことで、深呼吸ひとつでもストレスがすっと軽くなります

文化と自然のバランスがもたらす豊かな暮らし

要素	暮らしへの影響
文化施設の近さ	芸術や学びが日常に溶け込み、子どもも大人も感性が育ちます
緑地や公園の充実	心と体にやさしい時間をいつでも味わえる贅沢な空間
静けさと利便性の共存	にぎやかすぎず不便すぎない、“ちょうどいい暮らし”が叶います

紅葉坂や掃部山公園が日常に与える癒しの効果

自然に囲まれて暮らすということは、特別なことではなく「当たり前」の中にこそ本当の贅沢があります。横濱紅葉坂レジデンス周辺には、朝露に光る緑、木漏れ日の中で揺れる葉、そして静かに佇む彫像といった、五感で味わう心地よさが広がっています。

紅葉坂がもたらす静かな街並みの美しさ

特徴	内容
季節の移ろい	春はふんわりと若葉が芽吹き、秋は燃えるような紅葉が坂道を彩ります
通勤・通学路の快適さ	整った歩道と穏やかな傾斜で、毎日の道のりが心地よい散歩道に
交通量の少なさ	静かな通りだからこそ、子ども連れでも安心して歩けます

掃部山公園で過ごす穏やかな時間

• 春には満開の桜が咲き誇り、お弁当を広げたくなるような光景に
• 井伊直弼像のそばでは、横浜の歴史にふれる“ちょっとした冒険”もできます
• 高台にあるからこそ、街を一望できる贅沢な眺めも魅力
• ベンチで本を開けば、都会の中とは思えない静けさに包まれます

都市生活と自然のバランスが整う街

メリット	具体例
都市の利便性を享受	桜木町駅まで歩いてすぐ。お買い物も通勤もスムーズです
ストレスの軽減	緑がそばにあると、心が“ふっと”やわらぐ瞬間が増えます
暮らしのゆとり	何気ない日常にも、“深呼吸したくなる時間”が増えていきます

神奈川県立音楽堂や県立図書館が生活に根付く文化施設

文化が身近にある生活は、感性を刺激するだけでなく、毎日に心の彩りを加えてくれます。横濱紅葉坂レジデンスの近くには、そんな暮らしに寄り添う文化施設がそろっています。週末の過ごし方や子どもとのお出かけに、“ちょっと特別な時間”を加えてみませんか？

日常の延長にある文化施設の魅力

施設名	特徴
神奈川県立音楽堂	世界の名演奏家も認める音響美。ここで聴く音は、まるで心の中に直接響くよう
神奈川県立図書館	建築美と機能性が融合した空間で、静かに学び、くつろぎ、親子で物語の世界にひたれます

住まいのそばに文化がある価値

• 思い立ったらすぐに行けるから、特別な予定を立てなくてもOK
• 絵本の読み聞かせやミニコンサートなど、親子で楽しめる催しも充実
• 無料・低価格の文化体験が豊富で、教育費の節約にも役立ちます
• 街全体が静かで落ち着いた空気に包まれていて、暮らすほどにその価値を実感できます

横濱紅葉坂レジデンスにおける文化との共存

評価ポイント	内容
徒歩圏の文化資源	音楽堂や図書館に加え、県立青少年センターなどの施設もすぐそばに
教育・育児環境への影響	文化に囲まれた環境で、子どもの好奇心や表現力が自然と育まれます
住環境の静けさとの調和	どの施設も“静けさ”を大切にしており、落ち着いた住まいとの相性も抜群です

よくある質問と購入前に気をつけたいこと

管理体制や修繕履歴で見落としがちな項目

マンション選びでは、ついつい外観や設備の豪華さに目がいきがちですが、暮らし始めてからの満足度を左右するのは、実は「管理の質」や「修繕の履歴」だったりします。横濱紅葉坂レジデンスのような大規模マンションでも、管理体制や積立金の状況はじっくりチェックしておきたいポイントです。

確認しておきたい管理体制のポイント

チェック項目	確認方法	注意点
管理会社の対応品質	常駐管理員の有無や掲示物の更新状況をチェック	外注と自主管理ではサポート力に違いがあります
理事会の活動実績	議事録・報告書で活動内容を確認	クレーム対応履歴などがないかを見ておきましょう
清掃・メンテナンスの頻度	共用廊下やゴミ置場の清掃状況を現地で確認	細かな部分に管理の姿勢が表れます

修繕履歴と将来計画の読み解き方

• 長期修繕計画は、空想的ではなく「現実的」であるか
• 外壁や給排水管など、過去の修繕内容をチェック
• 積立金が急に跳ね上がっていないか、段階的な増額かどうか
• 総戸数と積立額のバランスを把握し、健全性を見極めましょう

見落とされやすいポイント

項目	見落としの理由	確認すべき内容
専有部に近い設備更新履歴	共用部の優先度が高く、専有部の老朽化が後回しにされがち	給排水・ガス管の更新予定の有無を確認
災害対策の管理方針	普段は目につかず、見逃されやすい	非常用電源、備蓄体制、BCP対応などの有無を確認

住民トラブルや音の問題に関する実際の声

どんなに立地や設備が良くても、暮らしのストレスになりやすいのが音の問題や住民間のトラブル。横濱紅葉坂レジデンスでは、そうした課題に対しても管理組合が細やかに対応しており、対処の仕組みが整っています。

よくある住民トラブルと対処の実態

分譲マンションでは、生活音、ペットの鳴き声、共用部でのマナーなどがトラブルの火種に。横濱紅葉坂レジデンスでは、細則の整備と管理会社による対応で、問題が拡大しないよう努められています。

音の問題に関して確認すべきポイント

• 内見時は朝や夜など、時間帯を変えて足を運んでみる
• 理事会の議事録で音やマナーに関するトピックをチェック
• 上階や隣戸との接点、間取りの重なりを意識する
• ゴミ置場やエレベーター前に近い住戸は慎重に

音の遮断性に関する構造面の特徴

構造タイプ	音の伝わりやすさ
鉄筋コンクリート（RC）造	音の遮断性は高いが、戸境壁の厚みで体感に差が出る

再販売や資産価値に影響する要素とは

「いまの暮らし」だけでなく「将来の選択肢」も広がるのが、資産価値が保たれやすい物件の魅力。横濱紅葉坂レジデンスのような好立地のマンションこそ、管理状況やエリアの将来性も加味して判断したいところです。

資産価値を左右する主な要素

要素	内容
立地の将来性	桜木町駅徒歩圏は希少性あり。再開発や道路整備の動向も注目です
建物の管理状態	修繕や清掃が行き届いているかが査定にも直結します
築年数と設備更新	築浅でも更新履歴が曖昧だとマイナス評価になることも

再販売を見据えたチェックポイント

• 人口動態や商業施設の変化は、将来の価格に直結
• 階数や日当たり、眺望など「他に代えがたい魅力」を意識
• 管理組合の運営状況は、現地見学で話を聞いてみるのも◎
• 耐震性や修繕の見通しも将来の評価を左右

実需と投資のバランスを意識する

観点	重要な理由
実需（住み心地）	高台の静けさや利便性が日々の満足度につながります
投資（資産性）	再販売時に選ばれる条件をあらかじめ確認しておくことが大切

物件情報を比較する際に役立つチェックポイント

立地と眺望が資産価値に与える影響とは

駅からの距離だけでは測れない価値が、立地にはあります。高台の落ち着き、眺望の抜け感、日照条件。横濱紅葉坂レジデンスのように、“毎日が心地よくなる場所”は、買い手にとっても売り手にとっても魅力です。

立地がもたらす価値と影響

• 駅徒歩5〜6分は人気ライン。資産性の安定材料
• 治安・学区・スーパーなどの生活環境が整っていると高評価
• 通勤アクセスが良ければ、賃貸需要も期待できます

眺望がプラス要素になる理由

• 建物との距離や立地の高低差で“抜け感”が生まれる
• みなとみらいや港の景色は希少価値が高く、高価格帯でも人気
• 階数やバルコニーの向きで「陽当たりと眺め」の質が変わる

立地・眺望が資産価値に与える影響まとめ

要素	評価されるポイント
駅距離	徒歩5～6分以内が理想
周辺環境	静かで便利、治安が良いこと
眺望	遮るものがない、広がりのある景色
方角・階数	南向き・高層階は人気が高く資産性も安定

築年数や修繕計画を比較する際の注目ポイント

築年数が同じでも、管理状況や修繕の有無で安心感は大きく変わります。「どこまで手が入っているか」が、数字以上に重要です。

築年数だけでは判断できない理由

• 築浅でも隠れた施工不良があることも
• 逆に築20年超でも、しっかり修繕されていれば長く安心
• 修繕履歴とそのタイミングを要チェック

修繕計画の見方と比較ポイント

項目	確認すべきポイント
大規模修繕履歴	いつ実施され、次回はいつか
修繕積立金	今と将来の金額・増額計画
共用部の劣化状態	外壁・屋上・配管などの劣化の有無
長期修繕計画	計画書の内容と最新の更新時期

横濱紅葉坂レジデンスと近隣物件の比較事例

物件の魅力を理解するには、周辺の類似物件との比較が一番。条件だけでなく「雰囲気」や「特徴」も含めて見てみましょう。

基本スペックの比較

物件名	築年	最寄駅と距離	備考
横濱紅葉坂レジデンス	2011年11月	桜木町駅 徒歩5～6分	総戸数368戸、高台の静かな住環境
ザ・ヨコハマタワーズ	2003年9月	横浜駅 徒歩11～15分	共用施設が充実した超高層タワー
パークコート山下公園	2017年頃	元町・中華街駅 徒歩5分	観光地近接のブランドマンション

住環境・管理体制の違い

• 紅葉坂レジデンスは、都心近接ながら静けさが魅力
• ヨコハマタワーズは高層・眺望・設備の豪華さが特長
• パークコート山下公園は観光地に近く、非日常感のある暮らし

選ぶ際に重視したい視点

• 駅距離や街のブランド力が資産価値を左右
• 暮らしやすさを求めるなら「静けさ」や「動線」もチェック
• 修繕や管理体制は“将来の安心”に直結

まとめ

横濱紅葉坂レジデンスは、高台の静けさと都心への好アクセス、そして管理・修繕のバランスが取れた、資産価値の安定しやすい物件です。大切なのは「今の暮らし」と「未来の安心」の両方を見据えた選び方。現地での空気感や他物件との比較も通して、“あなたにとってのベスト”を見つけてください。

項目	内容
物件名	横濱紅葉坂レジデンス
所在地	神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘53番地2（地番）
交通	横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅 徒歩6分／JR根岸線・京浜東北線「桜木町」駅 徒歩6分
用途地域	第二種住居地域
地域・地区	準防火地域、第6種高度地区
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上10階建（建築基準法上は地下1階地上9階）
建築年月	2011年11月（竣工）
総戸数	191戸（非分譲住戸含む）※弐番館・参番館含む合計
間取り	1LDK～4LDK（住戸により異なる）
専有面積	約40㎡～100㎡超（住戸により異なる）
バルコニー面積	5.00㎡～20.00㎡程度（住戸により異なる）
分譲時売主	三菱地所株式会社／新日鉄都市開発株式会社（現・日鉄興和不動産）
設計・施工	戸田建設株式会社
管理会社	壱番館：興和不動産レジデンスサービス株式会社／弐番館・参番館：株式会社日鉄コミュニティ
管理形態	全部委託（日勤管理）
駐車場	機械式・平置き併設（台数制限あり）
駐輪場	あり（屋内ラック式・区画指定あり）
バイク置場	あり（区画あり・台数制限あり）
ペット飼育	可（規約による細則あり）
インターネット環境	全戸一括導入（インターネット利用料は管理費に含む）
セキュリティ	オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、モニター付きインターホン
エレベーター	あり（各棟に2基以上設置）
共用施設	ラウンジ、ゲストルーム、コミュニティルーム、敷地内緑地、駐車場・駐輪場、メールコーナー
備考	高台立地／一部住戸は眺望制限あり／免震構造採用
施工会社	戸田建設株式会社

マーロ立石レジデンス＃Ｒ　売マンション

【立石エリアの再開発に伴う、魅力あふれるオーナーチェンジ物件のご紹介】
今回ご紹介するのは、駅再開発事業が進行中の立石エリアに位置する、非常に魅力的なオーナーチェンジ物件です。投資としてのポテンシャルは非常に高く、エリアの発展とともにその価値はさらに高まることが期待されます。以下に、この物件の魅力を詳細に説明します。

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物件はJR線および都営地下鉄の駅に近く、通勤・通学に非常に便利な立地にあります。主要な都市へのアクセスも良好で、日々の移動が非常にスムーズです。

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生活に必要なあらゆる施設が周辺に充実しています。ショッピングモール、スーパーマーケット、病院など、日常生活をサポートする施設が揃っており、生活の利便性が非常に高いです。例えば、サミットストア、業務スーパー立石店、ヨークフーズ立石店などが近くに位置しています。

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オーナーチェンジ物件として、すでに入居者が確保されているため、新たなオーナーになったその日から安定した賃貸収入が見込めます。手間のかからない投資として、非常に魅力的です。

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