空き家や空き地を売るメリットとデメリット
日本では、空き家や空き地が増えています。これらを放置すると、さまざまな問題が起こります。しかし、空き家や空き地を有効活用することで、これらの問題を解決することができます。空き家や空き地の有効活用方法には、売る、貸す、再利用するなどがあります。それぞれにメリットとデメリットがあります。このシリーズでは、空き家や空き地の有効活用方法について詳しく紹介します。今回は、空き家や空き地を売るメリットとデメリットについて紹介します。
空き家や空き地を売るということは、不要な資産を処分するということです。これには、以下のようなメリットがあります。
メリット1：固定資産税や管理費などのコストを削減できる
空き家や空き地は、固定資産税や管理費などのコストがかかります。これらのコストは、所有者の負担になります。しかし、空き家や空き地を売ることで、これらのコストを削減できます。特に、固定資産税は、土地の評価額に応じて決まりますが、2021年からは、空き家や空き地の評価額が上がる場合があります。これは、空き家や空き地の問題に対する国の対策の一つです。したがって、早めに売却することで、固定資産税の増加を回避できます。
メリット2：現金化して他の有効な投資に回せる
空き家や空き地は、市場価値が下がっていく傾向にあります。また、収入もありません。しかし、空き家や空き地を売ることで、現金化できます。現金化した資金は、他の有効な投資に回すことができます。例えば、株式や債券などの金融商品や、不動産投資信託（REIT）などの不動産関連商品に投資することができます。これらの投資は、収益性が高く、リスクも分散できます。
メリット3：社会的・経済的・環境的な貢献ができる
空き家や空き地を売ることで、社会的・経済的・環境的な貢献ができます。社会的には、空き家や空き地を必要とする人々に提供することで、住宅問題や土地利用問題の解決につながります。経済的には、不動産市場の活性化や税収の増加に寄与します。環境的には、土壌汚染や水質汚濁などの環境問題の防止や改善に役立ちます。
以上が、空き家や空き地を売るメリットです。しかし、一方で、以下のようなデメリットもあります。
デメリット1：売却に時間や費用がかかる
空き家や空き地を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。査定では、物件の状態や立地条件などを考慮して市場価格を算出します。しかし、空き家や空き地は、需要が少なく、競争力が低いため、市場価格が低くなります。また、売却には、仲介手数料や登記費用などの費用がかかります。これらの費用は、売却価格から差し引かれます。したがって、空き家や空き地を売るには、時間や費用がかかることを覚悟する必要があります。
デメリット2：相続税や譲渡所得税などの税金がかかる
空き家や空き地を売ると、相続税や譲渡所得税などの税金がかかります。相続税は、死亡した人の遺産を相続する際にかかる税金です。相続税は、遺産の評価額に応じて決まりますが、空き家や空き地は高く評価される場合があります。これは、国の空き家対策の一つです。したがって、相続税を節税するためには、早めに売却することが有効です。譲渡所得税は、不動産を売却した際にかかる税金です。譲渡所得税は、売却価格から取得価格や費用を差し引いた利益に応じて決まります。譲渡所得税を節税するためには、所有期間を長くすることや、住宅ローン控除などの制度を利用することが有効です。
デメリット3：思い出や愛着を手放すことになる
空き家や空き地は、所有者にとって思い出や愛着のあるものである場合があります。例えば、自分や家族が住んでいた家や土地であったり、親から受け継いだ家や土地であったりします。これらの空き家や空き地を売ることは、思い出や愛着を手放すことになります。これは、心理的な負担になることもあります。
以上が、空き家や空き地を売るデメリットです。メリットとデメリットを比較して、自分にとって最適な選択をすることが大切です。
- 空き家や空き地の評価額が2021年から上がる場合があるというのは、固定資産税の評価額のことであり、市場価格とは異なります。市場価格は、需要と供給のバランスによって決まります。
- 空き家の譲渡に関する3,000万円の特別控除は、2023年12月31日までに空き家を売却した場合に適用されるものであり、2021年12月31日ではありません。また、この控除を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
- 譲渡所得税を節税するために所有期間を長くすることは有効ですが、所有期間が5年未満の場合は短期譲渡所得として所得税・住民税がかかります。所有期間が5年以上の場合は長期譲渡所得として所得税・住民税がかかりますが、所得税率が低くなります。
まとめ
空き家や空き地を売るということは、不要な資産を処分するということです。これには、コストの削減、現金化、社会貢献などのメリットがあります。しかし、一方で、売却に時間や費用がかかる、税金がかかる、思い出や愛着を手放すことになるなどのデメリットもあります。メリットとデメリットを比較して、自分にとって最適な選択をすることが大切です。
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