空き家や空き地を貸す場合の注意点と流れ
空き家や空き地は、放置しておくと税金がかかったり、荒れたり、トラブルの原因になったりします。そこで、空き家や空き地を有効に活用する方法を考える必要があります。活用方法の一つとして、貸すという選択肢があります。空き家や空き地を貸すときには、どのような注意点や流れがあるのでしょうか？貸す前に知っておくべきポイントは何でしょうか？この記事では、空き家や空き地を貸す場合の注意点と流れについて解説します。この記事を読むことで、空き家や空き地の貸し出しに関する基本的な知識やコツを身につけることができます。空き家や空き地の貸し出しを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
空き家や空き地を貸すときには、いくつかの注意点と流れがあります。貸す前に、以下のポイントを押さえておきましょう。
空き家や空き地の現状を確認する
まず、空き家や空き地の現状を確認します。空き家の場合は、建物の構造や設備、居住性などをチェックします。空き地の場合は、土地の形状や面積、利用可能な用途などを調べます。また、登記簿や固定資産税評価額などの書類も準備しておきます。
不動産会社に仲介依頼する
次に、不動産会社に仲介依頼します。仲介依頼は、空き家や空き地を貸すために不動産会社に協力してもらうことです。不動産会社は、物件の広告や見学対応、契約書作成などを行ってくれます。仲介依頼は、インターネットや電話などで簡単に行えます。
賃貸条件を決める
仲介依頼が結ばれたら、賃貸条件を決めます。賃貸条件とは、賃料や敷金・礼金、契約期間などの契約内容です。賃貸条件は、自分の希望と不動産会社の提案との折衝で決めます。賃貸条件が決まったら、不動産会社と媒介契約を結びます。
借り手を探す
媒介契約が結ばれたら、不動産会社が借り手を探します。借り手が見つかったら、不動産会社が仲介して、借り手と貸し手との間で賃貸契約を結びます。賃貸契約では、物件の引渡し方法や支払い方法などを決めます。
物件を引渡す
最後に、物件を引渡します。引渡しは、物件の現況確認や鍵の受け渡し、代金の決済などを行うものです。引渡し後には、固定資産税や所得税などの税金や手数料も支払う必要があります。
- 空き家や空き地の評価額が2021年から上がる場合があるというのは、固定資産税の評価額のことであり、市場価格とは異なります。市場価格は、需要と供給のバランスによって決まります。
- 空き家の譲渡に関する3,000万円の特別控除は、2023年12月31日までに空き家を売却した場合に適用されるものであり、2021年12月31日ではありません。また、この控除を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
- 所得税や住民税を節税するために必要経費を適切に計算することは有効ですが、必要経費には固定資産税や管理費などのコストだけでなく、仲介手数料や登記費用などの売却時にかかる費用も含まれます。これらの費用は賃料収入から差し引くことができます。
まとめ
この記事では、空き家や空き地を貸す場合の注意点と流れについて解説しました。空き家や空き地を貸すときには、以下のポイントを押さえておく必要があります。
- 空き家や空き地の現状を確認する
- 不動産会社に仲介依頼する
- 賃貸条件を決める
- 借り手を探す
- 物件を引渡す
これらのポイントを踏まえて、空き家や空き地の貸し出しをスムーズに進めることができます。空き家や空き地の貸し出しは、自分の希望と不動産会社の提案との折衝が重要です。自分の利益を守るためにも、不動産会社の選び方や契約内容には十分注意しましょう。
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