空き家や空き地を上手に活用するには④
空き家や空き地を自分で活用するメリットとデメリット
日本では、空き家や空き地が増えています。これらを放置すると、さまざまな問題が起こります。しかし、空き家や空き地を有効活用することで、これらの問題を解決することができます。空き家や空き地の有効活用方法には、売る、貸す、再利用するなどがあります。それぞれにメリットとデメリットがあります。このシリーズでは、空き家や空き地の有効活用方法について詳しく紹介します。前回は、空き家や空き地を貸すメリットとデメリットについて紹介しました。今回は、空き家や空き地を自分で活用するメリットとデメリットについて紹介します。
空き家や空き地を自分で活用するということは、不要な資産を有効な資源に変えるということです。これには、以下のようなメリットがあります。
メリット1：自分の好きなことや必要なことに使える
空き家や空き地を自分で活用することで、自分の好きなことや必要なことに使えます。例えば、空き家は、住居や別荘、事務所や工房、ゲストハウスやシェアハウスなどに改造したり、空き地は、菜園や花壇、駐車場や倉庫、キャンプ場やドッグランなどに整備したりできます。これらの活用方法は、自分の趣味やライフスタイルに合わせて選ぶことができます。
メリット2：収入を得ることができる
空き家や空き地を自分で活用することで、収入を得ることができます。例えば、空き家をゲストハウスやシェアハウスに改造して宿泊客や入居者から料金をもらったり、空き地を駐車場や倉庫に整備して利用者から使用料をもらったりできます。これらの収入は、所有者の収入になります。また、収入を得ることで、固定資産税や管理費などのコストを相殺することができます。
メリット3：社会的・経済的・環境的な貢献ができる
空き家や空き地を必要とする人々に提供することで、住宅問題や土地利用問題の解決につながります。経済的には、不動産市場の活性化や税収の増加に寄与します。環境的には、土壌汚染や水質汚濁などの環境問題の防止や改善に役立ちます。
以上が、空き家や空き地を自分で活用するメリットです。しかし、一方で、以下のようなデメリットもあります。
デメリット1：改修費や整備費などのコストがかかる
空き家や空き地を自分で活用するためには、改修費や整備費などのコストがかかります。これらのコストは、所有者の負担になります。特に、老朽化した空き家を改修する場合は、耐震補強や断熱改善などの工事が必要になる場合があります。これらの工事は、高額な費用がかかります。また、空き地を整備する場合は、草刈りや土壌改良などの作業が必要になる場合があります。これらの作業は、時間や労力がかかります。
デメリット2：利用者や利用内容によってトラブルが起こる可能性がある
空き家や空き地を自分で活用する場合は、利用者や利用内容によってトラブルが起こる可能性があります。例えば、空き家をゲストハウスやシェアハウスに改造して貸す場合は、宿泊客や入居者とのトラブルが起こる可能性があります。また、空き地をキャンプ場やドッグランに整備して貸す場合は、利用者同士のトラブルや近隣住民とのトラブルが起こる可能性があります。これらのトラブルは、所有者の時間や費用や精神的な負担になります。
デメリット3：所得税や住民税などの税金がかかる
空き家や空き地を自分で活用すると、所得税や住民税などの税金がかかります。所得税は、不動産所得として課税されます。不動産所得は、賃料収入から必要経費を差し引いた金額です。必要経費には、固定資産税や管理費などのコストや、改修費などの減価償却費が含まれます。所得税は、不動産所得に応じて決まりますが、一定の控除額を超えると高くなります。住民税は、所得税の10％として課税されます。所得税や住民税を節税するためには、必要経費を適切に計算することや、特別控除などの制度を利用することが有効です。
以上が、空き家や空き地を自分で活用するデメリットです。メリットとデメリットを比較して、自分にとって最適な選択をすることが大切です。このシリーズでは、空き家や空き地の有効活用方法について詳しく紹介しました。空き家や空き地を持っている方は、ぜひ参考にしてください。
- 空き家や空き地の評価額が2021年から上がる場合があるというのは、固定資産税の評価額のことであり、市場価格とは異なります。市場価格は、需要と供給のバランスによって決まります。
- 空き家の譲渡に関する3,000万円の特別控除は、2023年12月31日までに空き家を売却した場合に適用されるものであり、2021年12月31日ではありません。また、この控除を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
- 所得税や住民税を節税するために必要経費を適切に計算することは有効ですが、必要経費には固定資産税や管理費などのコストだけでなく、仲介手数料や登記費用などの売却時にかかる費用も含まれます。これらの費用は賃料収入から差し引くことができます。
まとめ
空き家や空き地を自分で活用するということは、不要な資産を有効な資源に変えるということです。これには、自分の好きなことや必要なことに使える、収入を得ることができる、社会貢献ができるなどのメリットがあります。しかし、一方で、改修費や整備費などのコストがかかる、利用者や利用内容によってトラブルが起こる可能性がある、所得税や住民税などの税金がかかるなどのデメリットもあります。メリットとデメリットを比較して、自分にとって最適な選択をすることが大切です。このシリーズでは、空き家や空き地の有効活用方法について詳しく紹介しました。空き家や空き地を持っている方は、ぜひ参考にしてください。
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横浜市青葉区元石川町 売戸建て
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