空き家や空き地を上手に活用するには⑦
空き家や空き地を自分で活用する場合の注意点と流れ
空き家や空き地は、放置しておくと税金がかかったり、荒れたり、トラブルの原因になったりします。そこで、空き家や空き地を有効に活用する方法を考える必要があります。活用方法の一つとして、自分で活用するという選択肢があります。
空き家や空き地を自分で活用するときには、どのような注意点や流れがあるのでしょうか？自分で活用する前に知っておくべきポイントは何でしょうか？この記事では、空き家や空き地を自分で活用する場合の注意点と流れについて解説します。
空き家や空き地の現状を確認する
まず、空き家や空き地の現状を確認します。空き家の場合は、建物の構造や設備、居住性などをチェックします。空き地の場合は、土地の形状や面積、利用可能な用途などを調べます。また、登記簿や固定資産税評価額などの書類も準備しておきます。
活用目的と方法を決める
次に、活用目的と方法を決めます。活用目的とは、空き家や空き地をどのように使いたいかということです。例えば、自分や家族の住まいにする、趣味や仕事のスペースにする、農業やガーデニングにするなどです。活用方法とは、活用目的に合わせて必要な工事や許可などを行うことです。例えば、リフォームや増築をする、耕作放棄地の登録解除をするなどです。
活用費用と効果を見積もる
活用目的と方法が決まったら、活用費用と効果を見積もります。活用費用とは、活用方法にかかる費用です。例えば、工事費や設備費、手数料や税金などです。活用効果とは、活用方法によって得られるメリットです。例えば、住宅ローンの減税や補助金の受給、収入の増加やコストの削減などです。活用費用と効果を比較して、活用方法が妥当かどうか判断します。
活用計画を実行する
最後に、活用計画を実行します。活用計画とは、活用方法を具体的に行うためのスケジュールや手順です。例えば、工事業者や設備業者と契約する、必要な申請や届出を行うなどです。活用計画は、自分で行う場合もあれば、専門家に依頼する場合もあります。
- 空き家や空き地の評価額が2021年から上がる場合があるというのは、固定資産税の評価額のことであり、市場価格とは異なります。市場価格は、需要と供給のバランスによって決まります。
- 空き家の譲渡に関する3,000万円の特別控除は、2023年12月31日までに空き家を売却した場合に適用されるものであり、2021年12月31日ではありません。また、この控除を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
- 譲渡所得税を節税するために所有期間を長くすることは有効ですが、所有期間が5年未満の場合は短期譲渡所得として所得税・住民税がかかります。所有期間が5年以上の場合は長期譲渡所得として所得税・住民税がかかりますが、所得税率が低くなります。
まとめ
この記事では、空き家や空き地を自分で活用する場合の注意点と流れについて解説しました。空き家や空き地を自分で活用するときには、以下のポイントを押さえておく必要があります。
- 空き家や空き地の現状を確認する
- 活用目的と方法を決める
- 活用費用と効果を見積もる
- 活用計画を実行する
これらのポイントを踏まえて、空き家や空き地の自分での活用を成功させることができます。空き家や空き地の自分での活用は、自分のニーズやライフスタイルに合わせて工夫することが重要です。自分の夢や趣味を実現するためにも、空き家や空き地の自分での活用に挑戦してみましょう。
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