不動産を購入する際には、物件の調査が欠かせません。しかし、不動産調査には、どのような流れがあるのか、どのような点に注意すべきか、一般の方にはわかりにくいという問題があります。そこで、本記事では、「不動産調査の流れとやり方を徹底解説」というテーマで、一般読者向けに、物件調査の流れや注意点などを解説していきます。
権利関係をしっかりと把握する
建築物や特定工作物を建設するとき、土地の所有者や利用者、隣接地の関係者など、さまざまな権利関係に配慮することが必要です。権利関係とは、土地や建築物に対する所有権や賃貸権、通行権や日照権などの権利や義務のことです。これらの権利関係は、登記簿や図面、契約書などに記載されています。権利関係をしっかりと把握することで、建設計画において、法律上の問題やトラブルを回避することができます。このテーマでは、建設計画において、権利関係をしっかりと把握する方法と注意点について解説します。
１．不動産登記簿謄本の確認
不動産登記簿謄本は、不動産の所有者や抵当権などの権利関係が記載された書類です。不動産取引においては、不動産登記簿謄本を確認することで、権利関係を把握することができます。また、登記簿謄本には、抵当権や担保権などの情報も記載されているため、不動産取引においては必要不可欠な情報です。
- 建築物や特定工作物を建設する場合は、不動産登記簿謄本を確認することが必要です。不動産登記簿謄本を確認することで、土地や建物の所有者や権利者、抵当権や地役権などの権利関係を把握することができます。
- 不動産登記簿謄本は、インターネットを利用してオンラインで請求することができます。オンラインで請求する場合は、登記情報提供サービスに登録し、パソコンの画面上で必要な事項を入力するだけで手続きができます。手数料は電子納付で支払うことができます。
- 不動産登記簿謄本は、郵送で自宅や会社に送られるほか、最寄りの登記所や法務局証明サービスセンターでも受け取ることができます。また、オンラインではなく、郵送や窓口で請求することも可能です。
２．建物の所有者の確認
建物の所有者の確認は、不動産の売買や相続などで必要になることがあります。建物の所有者を知ることで、権利関係や抵当権の有無などを把握することができます。建物の所有者の確認について、法務局での手続きやインターネットでの利用方法などを解説していきます。
- 建物の所有者を確認する方法としては、法務局で登記簿謄本や登記事項証明書を取得する方法や、インターネットで登記情報提供サービスを利用する方法があります。
- 登記簿謄本や登記事項証明書は、建物の所有者や権利内容などを記録した公的な書類です。法務局の窓口で交付請求する場合は、手数料は1件あたり600円です。郵送で請求する場合は、申請書と収入印紙を送付する必要があります。
- インターネットで登記情報提供サービスを利用する場合は、パソコンやスマートフォンから登記情報を閲覧できます。手数料は1件あたり335円で、クレジットカードで支払うことができます。ただし、登記情報提供サービスでは登記事項証明書は交付されませんので、ご注意ください。
３．土地の所有者の確認
土地の所有者の確認は、不動産の売買や相続などで必要になることがあります。土地の所有者を知ることで、権利関係や抵当権の有無などを把握することができます。土地の所有者の確認について、法務局での手続きやインターネットでの利用方法などを解説していきます。
- 土地の所有者を確認する方法としては、法務局で登記簿謄本や登記事項証明書を取得する方法や、インターネットで登記情報提供サービスを利用する方法があります。
- 登記簿謄本や登記事項証明書は、土地の所有者や権利内容などを記録した公的な書類です。法務局の窓口で交付請求する場合は、手数料は1件あたり600円です。郵送で請求する場合は、申請書と収入印紙を送付する必要があります。
- インターネットで登記情報提供サービスを利用する場合は、パソコンやスマートフォンから登記情報を閲覧できます。手数料は1件あたり335円で、クレジットカードで支払うことができます。ただし、登記情報提供サービスでは登記事項証明書は交付されませんので、ご注意ください。
- 土地の所有者を確認するためには、土地の所在地と地番が必要です。地番とは、土地の一つ一つに振られた番号のことで、通常の住所とは異なります。地番が分からない場合は、法務局備え付けの台帳で調べることができます。
まとめ
建築物や特定工作物を建設する場合、権利関係をしっかりと把握することが重要です。権利関係とは、土地や建築物に対する所有権や賃貸権、通行権や日照権などの権利や義務のことです。これらの権利関係は、登記簿や図面、契約書などに記載されています。権利関係をしっかりと把握することで、建設計画において、法律上の問題やトラブルを回避することができます。したがって、建設計画の前に、所在地の登記簿の閲覧や図面の確認、関係者との協議などを行うことが必要です。
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